Na základě četných stížností majitelů a uživatelů bytů na zatékání do stěn severní strany domu a vzniku plísní právě na této stěně byla provedena vizuální prohlídka kontaktního zateplovacího systému (zateplení fasády). Shromáždění v říjnu 2024 odsouhlasilo provedení rekonstrukce fasády na této straně domu, prohlídkou měl být zjištěn přesný stav a pro detailnější prohlídku inkriminovaných míst byla použita slaňovací technika. Bylo zjištěno velké množství dilatačních trhlin, popraskaného povrchu kontaktního zateplovacího systému a trhlin okolo oken.
Na základě dobré spolupráce v minulosti (návrh sanace atiky objektu) oslovil Výbor SVJ technology ze společnosti BAUMIT, spol. s ro. o. s požadavkem na zpracování odborného posouzení stavu kontaktního zateplovacího systému a návrhu na možné způsoby sanace (opravy).
Byly provedeny sondy a odebrané vzorky a detailní fotodokumentace byly předány k vyhodnocení. Posudek a návrh opatření společnosti BAUMIT je přiložen na závěr příspěvku.
Základní zjištění jsou shrnuta lze shrnout následovně:
Tloušťka zateplovacího systému neodpovídá současným požadavkům a neodpovídala ani požadavkům na revitalizaci panelových domů v době realizace tohoto zateplení (rok 2001).
Byly zjištěny hrubé chyby v instalaci – chybějící zateplení ostění, nadpraží oken a podparapetové zateplení, chybějící dilatační profily, chybějící APU lišty, rohy, odkapové lišty v nadpraží oken, nevyhovující tloušťka lepících hmot, stěrek, chybějící nátěry.
Celkové vyjádření ke stavu HAVARIJNÍ. Z posudku zároveň vyplývá, že k odstranění nedostatků je nutno provedení prací (sanace fasády) ve větším rozsahu, než jaký byl původně Výborem SVJ předpokládán a sanaci podle přesvědčení Výboru SVJ nebylo vhodné odkládat. V situaci, kdy rekonstrukce fasády byla schválena se Výbor SVJ rozhodl tuto provést prioritně ještě v průběhu roku 2025. Výbor SVJ toto konzultoval ještě s dalšími osobami, které mají v této oblasti odborné znalosti, a i jejich doporučení bylo takové provést sanaci v co nejbližším termínu.
Na základě výše uvedené zprávy Výbor SVJ oslovil několik firem s požadavkem na zpracování cenových nabídek na opravu zateplovacího systému v rozsahu doporučeném v posudku. Na základě výběrového řízení byla vybrána společnost, která sanaci provede.
Sanační práce budou zahájeny 5 . května 2025 a dokončení se plánuje na konec července 2025 (s ohledem na povětrnostní podmínky). Harmonogram prací bude vyvěšen na nástěnkách jednotlivých vchodů, sanace bude prováděna z lešení s projednaným záborem, lešení nebude celoplošné. Sanace bude rozdělena do dvou etap, rámci každé z nich se bude týkat jedné poloviny domu. V první etapě se bude jednat o vchody 1191 až 1189, v druhé etapě 1188 až 1186. Etapy budou na sebe plynule navazovat.
Doporučení:
Při průzkumu bylo dále zjištěno, že některé byty nemají stále alespoň na severní straně domu vyměněna okna (zjištěno celkem u 9 bytů). Výbor SVJ vlastníky těchto bytů (podle prohlášení vlastníka, čl.III, odst. 5 – vymezení předmětu převodu – jsou okna včetně kování ve vlastnictví vlastníka bytové jednotky) upozorní e-mailem s návrhem na zvážení výměny těchto oken před zahájením sanačních prací. Cílem je zabránění vzniku možných netěsností, pokud by výměna byla provedena později a hlavně neodborně. V případě případné výměny oken až po dokončení uvedené sanace bude Výbor SVJ apelovat na správné provedení a dodržení technologického postupu při výměně oken. Na Výbor SVJ bude možné se v tomto obrátit i s žádostí o konzultaci či kontrolu.