Dne 15. září 2023 proběhla schůze Výboru. V červenci a srpnu schůze Výboru neproběhly, ale výbor se dle potřeby stýkal. Aktuální agenda byla i v těchto měsících průběžně vyřizována.
Na zářijové schůzi výboru byli přítomni všichni jeho členové a byl pozván pan Beneš, který byl požádán o spolupráci s výborem SVJ. Řešila se zejména příprava na Shromáždění vlastníků (příprava jednotlivých částí pozvánky, jejích příloh a řešení konkrétních otázek s tím souvisejících). V této souvislosti také proběhla návštěva členů výboru na SBD a konzultace s právničkou Mgr. Sluka. Technický stav budovy a finanční plán oprav na další roky byl konzultován s odborníkem na stavební činnost Ing. Brádkou.
V rámci přípravy finančního plánu se členové výboru setkali s ekonomickými experty Ing. Drahňovským a Ing. Jelínkem. Bylo projednáno plánované navýšení platby do fondu oprav a další finanční záležitosti domu pro rok 2024. Navrhované navýšení oba experti hodnotili jako smysluplné a racionálně stanovené. Výše záloh byla konzultována s ekonomkou paní Šourkovou z SBD. Návrh výše záloh hodnotila jako adekvátní.
V souvislosti s budoucími investicemi byl členy výboru zpracován Plán oprav a investic.
Na základě průzkumu trhu se podařilo k jednotlivým položkám přiřadit předpokládanou cenu, aby z tohoto plánu bylo možné vycházet i při návrhu výše plateb do fondu oprav v dalších letech. Ve své výsledné podobě bude návrh jednou z příloh pozvánky na Shromáždění.
Výbor řešil poškozování výtahů při rekonstrukčních prací v bytech nebo při stěhování, kdy nedošlo k dostatečnému zabezpečení vstupu a kabin výtahu. Na Shromáždění bude nutné na toto dostatečně upozornit, aby se předcházelo ničení společného majetku.
V průběhu září 2023 byla dořešena většina otázek, které bylo nutno objasnit a dořešit v souvislosti se získáním dokumentu požárně bezpečnostního řešení stavby. Následně bude možné vypsat výběrové řízení na rekonstrukce hlavního domovního vedení v celém domě.
V souvislosti se zjištěným lokálním narušením železobetonové konstrukce podzemního kolektoru stropu byla vypracována zpráva statika Ing. Trčky, ve které byl konstatován havarijní stav této konstrukce. Byla provedena opatření k zamezení zhoršování stavu. Proběhly konzultace také s technikem SBD panem Macke a statikem Ing. Macháčkem. Pan Macke zpracoval technologický postup, který by měl být použit při opravě. V konzultaci s ním by mělo být možné získat odhad ceny této opravy a následně bude rozhodnuto, kdy bude oprava provedena.
Byla zahájena první etapa opravy atikového věnce dle určeného projektu a stavební chemie (BAUMIT). Stavba bude dozorována členem SVJ.
Byla provedena kontrola a ošetření střešních prostor za zasíťovanou částí (čistění chrličů, renovace tmelení). Dále bylo provedeno čistění vrchního oplechování společných balkónů jedenáctých pater ve všech sekcích + doplnění chybějících bodců proti ptactvu a lokální opravy kotvení atikového oplechování.
V kolektoru sekce 1189 za výtahem byl vyměněn regulátor diferenčního tlaku na otopné soustavě.
Byla provedena výměna dešťového svodu v sekci 1188, kde docházelo k průsaku dešťové vody. Totéž bude provedeno i v sekci 1186. Průběhu prázdnin došlo rovněž k výměně vodorovného kanalizačního litinového potrubí v kolektoru v sekcích 1187 a 1189.
Další sdělení:
V noci z 31. srpna na 1. září 2023 byl odložena stará sedací souprava v průchodu mezi vchody 1189 a 1190. Sedací souprava byla členem výboru panem Dvořákem provizorně odklizena
do prostoru za popelnicemi. Vyzýváme obyvatele domu, aby věci, kterých se chtějí zbavit, neodkládali takto volně v okolí domu, ale např. zajistili jejich odvoz do sběrného dvora.
Dne 20. září 2023 došlo ve vchodu sekci 1187 ke vloupání do kočárkárny. Násilně byly překonány zadní vstupní dveře a dveře do kočárkárny. Odcizeno bylo jízdní kolo, koloběžka a florbalový set. Byla přivolána policie a kauza byla následně řešena s pojišťovnou. Poškozené dveře byli opraveny členem výboru panem Dvořákem.
Předseda Výboru se zúčastnil schůze v KD Ládví, kde proběhlo představení Územní studie sídliště Ďáblice a výhledu na další roky.
V době prázdnin byla provedena oprava oplechování na úrovni prvních pater na severní části domu (protiplísňový postřik, usazení, tmelení, nátěr) a rovněž oprava parapetů na jižní straně domu ve vchodech 1186 a 1187. V téže době byla provedena renovace mříží, kovových zárubní, plyn potrubí, palubkových dveří a výměna kování. Na palubkové dveře byly umístěny nové výstražné a info tabulky. Přilehlé technické místnosti za mřížemi, byly zbaveny nepotřebného materiálu a uklizeny. Výbor SVJ tuto opravu vyhodnotil jako potřebnou, aby nedocházelo k další degradaci výše zmiňovaných.
V průběhu každého měsíce dochází k pravidelným opravám osvětlení společných prostorů, mechanismů vstupů jednotlivých sekcí a dalších drobných závad. Děkujeme všem vlastníkům jednotek za poskytnuté informace o závadách členu výboru SVJ pana Dvořákovi, který má tuto opravárenskou a údržbářskou činnost na starosti.
JUDr. Petr Čechák, Ph.D.
předseda výboru SVJ